Projet de Plan Pluriannuel de Travaux - Cabinet Paul Stein
Réalisation d'un PPPT d'une copropriété de 11 bâtiments comprenant 266 logements au total, tous classés en étiquette énergétique C, à Marseille.
Notre mission
Le client, le Cabinet Paul Stein, agissant pour la résidence Ensemble La Boiseraie, avait besoin d’un outil d’aide à la décision pour garantir la bonne conservation de ses immeubles sur les 10 prochaines années. L’ensemble immobilier, composé de 11 bâtiments construits entre 1979 et 1983, affichait des performances énergétiques relativement faibles, se traduisant par une étiquette énergétique C pour chaque bâtiment. Le site souffrait en outre de dégradations techniques, avec notamment une altération avancée de la structure des balcons. Enfin, la démarche devait permettre à la copropriété de se mettre en conformité avec la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets (loi Climat et Résilience).
Notre mission a consisté à concevoir un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) fondé sur un état des lieux technique et énergétique détaillé de la résidence. L’équipe a procédé à une inspection visuelle des éléments accessibles (parties communes, façades, équipements) et a évalué la performance énergétique des bâtiments grâce à la méthode de calcul réglementaire DPE 3CL. À partir des pathologies relevées et des faiblesses thermiques constatées, nous avons formulé, chiffré et priorisé des préconisations d’amélioration concrètes, telles que la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’amélioration de la ventilation ou le remplacement des chaudières à gaz par des pompes à chaleur individuelles.
Résultats :
L’étude a permis de fournir à la copropriété trois scénarios d’intervention sur 10 ans : le plan « Pérennité patrimoniale », le plan « MaPrimeRénov’ Copropriété » et le plan « Gain maximum ». À titre d’exemple, la mise en œuvre du plan « Gain maximum » (estimé à 7 760 000 € HT) permettrait de réduire la consommation énergétique de 59 % à 78 % selon les bâtiments. Ce programme de rénovation globale ferait passer l’étiquette énergétique de tous les bâtiments de C à A. Le PPPT constitue ainsi un véritable schéma directeur chiffré, permettant aux copropriétaires d’anticiper leur budget prévisionnel et de planifier efficacement les futurs travaux de valorisation de leur patrimoine.
ACCEO, spécialiste en efficacité énergétique des bâtiments
Face aux enjeux climatiques actuels et à un contexte réglementaire de plus en plus exigeant (Décret Tertiaire, études obligatoires…), la rénovation énergétique est devenue une priorité stratégique pour tous les propriétaires d’actifs.
L’objectif de nos interventions est de répondre à ces défis :
- Assurer la conformité,
- Réduire les consommations énergétiques de vos bâtiments,
- Baisser vos charges d’exploitation,
- Améliorer votre confort et valoriser votre patrimoine.
Depuis 2010, nos ingénieurs thermiciens et nos experts en énergie vous conseillent et vous assistent (copropriétés, bâtiments collectifs, tertiaires…) à chaque étape de votre projet. Nous vous accompagnons de la phase d’audit initiale jusqu’à la réception des travaux de rénovation.
Notre méthodologie
L’avant-projet
Cette phase initiale consiste à réaliser un audit approfondi des installations CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) et Eau Chaude Sanitaire (ECS), incluant l'évaluation des locaux de production et l'analyse critique de l'exploitation actuelle. L'ob...
Cette phase initiale consiste à réaliser un audit approfondi des installations CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) et Eau Chaude Sanitaire (ECS), incluant l'évaluation des locaux de production et l'analyse critique de l'exploitation actuelle. L'objectif est d'identifier les anomalies et les axes d'amélioration qui serviront de base au projet.
Puis, nous définissons précisément la mise en œuvre en précisant les matériaux, plans et estimatifs détaillés. Nous étudions jusqu'à trois scénarios de travaux, réalisons les schémas de principe et validons la compatibilité technique et réglementaire des solutions. L'objectif est de produire un coût prévisionnel précis décomposé par corps d'état.
Rédaction du cahier des charges et lancement de la consultation des entreprises
La rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) est une étape fondamentale du projet. Gérée par le maître d'œuvre en collaboration avec la Maîtrise d'Ouvrage (MOA), elle vise à définir précisément les travaux à réaliser, à valider un pl...
La rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) est une étape fondamentale du projet. Gérée par le maître d'œuvre en collaboration avec la Maîtrise d'Ouvrage (MOA), elle vise à définir précisément les travaux à réaliser, à valider un planning prévisionnel et à intégrer toutes les contraintes spécifiques au projet.
Une fois le cahier des charges finalisé, nous lançons une consultation auprès de plusieurs entreprises (DCE). Nous évaluons ensuite leurs réponses en nous basant sur des critères objectifs et clairement définis. Cela permet d'attribuer une note à chaque proposition et de sélectionner le ou les prestataires les plus qualifiés et les mieux adaptés aux exigences de votre projet.
PSR - Pilotage, suivi et réception de travaux
Cette dernière étape est consacrée à la gestion de l'exécution et de la conformité des travaux réalisés.
Elle comprend une série d'actions clés, allant de la supervision des modes opératoires mis en place à la coordination des échanges avec les organism...
Cette dernière étape est consacrée à la gestion de l'exécution et de la conformité des travaux réalisés.
Elle comprend une série d'actions clés, allant de la supervision des modes opératoires mis en place à la coordination des échanges avec les organismes de contrôle.
Le MOE ACCEO s’assure de la bonne exécution des travaux en respectant le planning défini et mène un suivi régulier du chantier par le biais de réunions.
Il vérifie également la conformité des travaux et pilote toutes les prestations réglementaires à réaliser en fin de chantier, telles que l'examen visuel des surfaces traitées et les mesures d'empoussièrement.
Enfin, le MOE ACCEO procède à la réception des travaux, en assurant le suivi de la levée des réserves et des éventuelles non-conformités, avant de rédiger le procès-verbal de réception et de valider le rapport de fin de travaux.
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